Arrendar amoblado por días no es lo mismo que arrendar una casa vacía. Descubre en 3 toques qué te toca.
Hacer el test ↓¿La propiedad se arrienda amoblada?
¿Es una vivienda DFL-2 tuya, como persona natural, y de tus dos más antiguas?
¿Cada cuánto la arriendas?
Orientación general según el SII. No reemplaza una revisión de tu caso.
El arriendo amoblado lleva IVA, sea por una noche o por un mes. Hay excepciones, como el DFL-2.
Le informa lo que arriendas, pero no emite tus boletas ni paga tu IVA. Eso es tuyo.
Si tienes inicio de actividades, aunque no arriendes nada. Si no lo presentas, hay multa.
La buena noticia: no pagas IVA sobre todo lo que recibes. Se rebaja el 11% del avalúo fiscal de tu propiedad.
Calcula tu IVA →En Chile, el arriendo de un inmueble amoblado está afecto a IVA. Da lo mismo si arriendas por una noche, por un fin de semana o por un mes: si la propiedad va amoblada, hay IVA.
El arriendo de una propiedad sin amoblar es distinto: ese es exento. Por eso mucha gente se confunde — le preguntan a un conocido que arrienda un departamento vacío, le dicen que no paga IVA, y resulta que su caso no es el mismo.
Y hay dos excepciones importantes, en que el arriendo amoblado no paga IVA:
Desde la Ley 21.713, las plataformas como Airbnb son agentes de control del SII (Circular N° 38 de 2025). En la práctica: le piden inicio de actividades a quien arrienda de forma habitual y comparten información con el SII, que puede cruzar lo que recibiste con lo que declaraste.
Lo que Airbnb no hace es cumplir por ti. Cuando el anfitrión vive en Chile, la plataforma no responde por el IVA del arriendo: el contribuyente eres tú (Oficio SII N° 957 de 2026).
La ley permite rebajar de la base el 11% del avalúo fiscal de la propiedad, en proporción a los días que estuvo arrendada (Art. 17 de la Ley del IVA). Por eso el IVA de un Airbnb casi nunca es el 19% de todo lo que te depositaron.
Esa rebaja depende del avalúo de tu propiedad y de los días reales del mes, así que conviene calcularla y no estimarla al ojo. Para eso está nuestra calculadora de IVA de arriendo amoblado.
Por cada arriendo emites una boleta electrónica afecta. Si quien arrienda es una empresa, va factura.
El detalle que casi todos hacen mal: la boleta va por el monto total que pagó el huésped, con la comisión de Airbnb incluida, y no por lo que te llega a la cuenta (Oficio SII N° 957 de 2026). Sobre ese total se aplica la rebaja del 11% del avalúo.
Además tienes que avisarle a Airbnb que eres contribuyente de IVA, y emitir una factura de compra por la comisión que te cobra la plataforma.
¿Arriendas solo de vez en cuando? Para los arriendos esporádicos, el SII permite pagar el IVA directo en el F29, en el código 713, sin emitir boletas.
El IVA se declara mes a mes en el formulario F29, dentro de los primeros días del mes siguiente. Y hay un detalle que cuesta caro: si tienes inicio de actividades, aunque un mes no arriendes nada, igual hay que presentarlo, sin movimiento.
No presentarlo genera multas aunque no debas un peso de impuesto.
El IVA es solo la mitad del asunto. Lo que ganas en el año también se declara en abril, en la Operación Renta.
Cuánto terminas pagando ahí depende de si arriendas como persona natural o a través de una sociedad, del régimen en que estés y de los gastos que puedas rebajar. Esa parte no se resuelve con una regla general: se mira caso a caso.
Si arriendas de forma habitual, sí, y Airbnb te lo va a pedir. Es un trámite en línea que nosotros hacemos por ti.
Eso es un arriendo esporádico. El IVA se paga igual, pero el SII permite pagarlo directo en el F29, en el código 713, usando su calculadora y sin emitir boletas.
El IVA va dentro del precio que cobras, así que en la práctica lo paga el huésped, pero quien responde ante el SII eres tú: tú lo declaras y tú lo enteras.
Se regulariza. Se revisa cuántos períodos están pendientes, se presentan las declaraciones que faltan y se ordena la situación. Mientras antes, menos intereses — y ojo, que con la información que ahora entregan las plataformas, el SII puede cruzar lo que recibiste. Es de los casos que más nos llegan.
Puede que sí. Si eres persona natural, el arriendo amoblado de tus viviendas DFL-2 está exento de IVA, hasta dos viviendas —las de compra más antigua— y siempre que cumplan los requisitos del DFL-2 (Oficio SII N° 1017 de 2024). Desde la tercera vivienda, o si no se cumplen los requisitos, hay IVA.
Para la persona que arrienda su propiedad tenemos un plan de $30.000 + IVA al mes: presentamos tu F29 todos los meses, declaramos y pagamos tu IVA, y te asesoramos para que emitas bien tus boletas.
Llevamos la contabilidad de personas que arriendan por Airbnb en todo Chile. Tú arriendas; del SII nos preocupamos nosotros.
Fuentes: Servicio de Impuestos Internos — Oficio N° 957 de 2026 (base imponible del IVA en arriendos por plataforma), Oficio N° 1017 de 2024 (DFL-2 y arriendo amoblado), Circular N° 38 de 2025 (plataformas digitales), base imponible y rebaja del 11% y obligaciones del arriendo amoblado. Esta página es información general y no reemplaza una asesoría para tu caso.