Calculadora gratis · Art. 17 Ley del IVA
IVA a declarar en F29
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Arrendar una propiedad sin muebles no paga IVA. Cuando la arriendas amoblada —o con instalaciones que permitan ejercer una actividad— el arriendo queda afecto al 19% de IVA.
Por eso casi todos los arriendos por Airbnb, Booking o de temporada pagan IVA: se entregan amoblados.
No se paga el 19% sobre todo lo que recibes. Antes se rebaja el 11% del avalúo fiscal de la propiedad, y el IVA se aplica sobre lo que queda.
Esa rebaja tiene su sustento en el artículo 17 de la Ley sobre Impuesto a las Ventas y Servicios. La calculadora de arriba la aplica por ti: pones el avalúo fiscal y el período, y te entrega el IVA que tienes que declarar.
Emitiendo boleta o factura electrónica por el arriendo. El IVA lo paga el arrendatario, pero tú eres quien lo recauda y lo entera al fisco.
Si arriendas por Airbnb o Booking, ojo: la plataforma es solo un intermediario. La obligación de recargar el IVA y pagarlo es tuya.
En el Formulario 29, mes a mes, hasta el día 20 del mes siguiente cuando se declara por internet.
Sí. Arrendar una propiedad sin muebles no paga IVA, pero arrendarla amoblada —o con instalaciones que permitan ejercer una actividad— sí queda afecta al 19%. Por eso los arriendos por Airbnb, Booking o de temporada normalmente pagan IVA.
Se rebaja el 11% del avalúo fiscal de la propiedad —el sustento legal es el artículo 17 de la Ley sobre Impuesto a las Ventas y Servicios— y el IVA se aplica sobre lo que queda. La calculadora de esta página lo hace por ti: ingresas el avalúo fiscal y el período arrendado.
Emitiendo una boleta o factura electrónica por el arriendo. El IVA lo paga el arrendatario, pero tú eres quien lo recauda y lo entera al fisco: el cobro va recargado sobre la renta.
Sí, porque se arrienda amoblado. Airbnb y Booking son solo intermediarios: la obligación de recargar el IVA y pagarlo es del arrendador, no de la plataforma.
En el Formulario 29, mes a mes. Se presenta hasta el día 20 del mes siguiente cuando se declara por internet.
En el sitio del Servicio de Impuestos Internos, en el certificado de avalúo. Más arriba en esta misma página hay un enlace directo para consultarlo.
Esta calculadora vive en las herramientas de MUAL, junto con la app.
Fuentes: preguntas frecuentes del Servicio de Impuestos Internos sobre la base imponible del IVA en arriendo amoblado y sobre las obligaciones tributarias del arriendo de inmuebles amoblados.